400,000円 / 月
4,800,000円 / 年
賃貸マンション/
アパートオーナーの皆様
こんなお悩みありませんか？
当てはまるお悩みをクリック！
- 空室率が高く
想定していた収益が得られない - 空室率対策をどのくらい
行われているか見えない
- 管理手数料が高い
- 管理会社が賃料下げの
提案しかしてこない
- 管理会社の対応が遅い
- リフォームなど費用のかかる
提案ばかりされる
セカンドブリューなら
最小限のコストで
最大限の成果が得られる！
セカンドブリューの
3つの特徴
Feature 01
平均入居率98.7％！
平均13.2日で客付け！
どうして入居率が高く、客付け日も短いのか？
セカンドブリューは、「オーナー様に率直に飾ることなく会話する」ことを重視しています。相場より高い家賃で募集をしている会社が見立つ中、セカンドブリューは「現実的かつ最大限収益を上げられるような価格帯」を模索することにより、入居希望者が集まりやすく、かつ成約率を高めることができています。また仲介業者とのコミュニケーションを密にとり、「この物件を紹介したい」と思っていただけることが、入居率、客付け日数にいい影響を与えていると考えています。
空室率を下げるためのフロー
- 適正な募集条件の設定
- 仲介業者、入居者様への認知拡大施策
- 仲介業者との密接なコミュニケーション
- 印象のいい室内状況の整備
- 契約業務のスピーディーな対応
検討段階から
最短当日入居が可能！
セカンドブリューは、余裕をもった人員リソースの確保、社内教育による仕事の早い人材、「オンライン契約」など最新テクノロジーの導入による業務効率化、審査の早い保証会社の利用により、他社に比べ入居までの期間を大幅削減。最短での入居が可能。キャンセルリスクを削減。
セカンドブリュー
最
短
当
日
入
居
可
能
短
当
日
入
居
可
能
STEP 1
検討
STEP 2
申込受付
STEP 3
保証会社審査
STEP 4
オーナー様にご連絡
STEP 5
契約金のご入金
STEP 6
契約のお手続き
STEP 7
契約開始(鍵の引き渡し)
他社
3
週
間
程
度
週
間
程
度
STEP 1
検討
STEP 2
申込受付
STEP 3
保証会社審査
STEP 4
オーナー様にご連絡
STEP 5
契約金のご入金
STEP 6
契約のお手続き
STEP 7
契約開始(鍵の引き渡し)
STEP 8
契約書へのオーナー捺印
STEP 9
契約書を入居者様に送る
対応を高クオリティー、
スピーディーで行うことにより
平均入居率98.7％、
客付け日平均13.2日を実現！
セカンドブリューなら
最小限のコストで
最大限の成果が得られる！
Feature 02
セカンドブリューは
管理手数料0円*！
どうして管理手数料が0円なのか？
セカンドブリューでは、そもそも管理手数料は「0円」が適正価格と考えております。たしかに約10年前までは紙やエクセルでの数値管理、自社スタッフがあらゆるものを対応するなど、管理手数料をいただけなければ経営が難しい状態でありました。しかしテクノロジーの発展により作業効率が大幅に改善された現在では、管理手数料をいただくことがむしろ過剰と考えております。
従来の不動産管理
- エクセルを使った入金管理
- 自社スタッフにて、クレーム対応
- 自社スタッフにて、定期巡回、
退去の立ち合い - 賃貸付けのための業者訪問
セカンドブリュー
- AIを用いた入居者管理ソフトの導入
- オンライン契約の導入
- クラウドを用いた定期報告
- 定期巡回、退去立ち合いの
アウトソーシング - 督促業務などの日々の業務の
オートメーション化
管理手数料で
手残りはこんなに違う
月額賃料40万円の場合
賃料
管理手数料
手残り
他社の場合
月額賃料の5％
30,000円 / 月
380,000円 / 年
380,000円 / 月
4,560,000円 / 年
セカンドブリューの場合
0円
400,000円 / 月
4,800,000円 / 年
0円 / 月
0円 / 年
400,000円 / 月
4,800,000円 / 年
年間240,000円もお得！！
セカンドブリューなら
最小限のコストで
最大限の成果が得られる！
Feature 03
オーナー様目線で
最適な施策をご提案！
オーナー様の資産最大化が自社の利益に繋がるという考え
他社の管理会社とご契約しているオーナー様からは「管理費用が高い」「中間マージンが高い」というお金についてのご相談を多く受けます。それと同じくらいに「担当者の対応が遅い」「物件の運営について知らない」「資産拡大への知見がない」といった、サービス内容のご相談も多く受けます。セカンドブリューでは、短期的な賃貸マンション収益だけではなく、中長期的なマンション運営、将来のマンション売却も見据え、オーナー様の資産最大化のためのトータルコンサルティングを行います。
セカンドブリューの考え方
対応業務の最速化
ビジネスを成功される上でスピードは需要です。オーナー様への連絡対応から契約業務まで最短期間で行います。
徹底した市場分析
募集条件を設定する際は、自社物件の内的要因だけではなく、他社物件や仲介業者へのヒアリングをもとに行います。
ワンチームでの賃貸経営
オーナー様、仲介業者、セカンドブリューの3者でワンチームとして3者に利益となるベストな施策を行います。
オーナー様の課題第一
「空室率」「入居者管理」「退去」などオーナー様が課題と感じていることを第一にサポートを行います。
中長期的での資産最大化
運営中のマンションだけではなく、「物件の拡大」「売却」など資産最大化のためのコンサルティングを行います。
セカンドブリューなら
最小限のコストで
最大限の成果が得られる！
サービス内容
管理費用0円でもサービスは充実しています。
賃貸マンション管理に必要な業務は過不足なくご対応いたします。
賃貸管理業務
空室対策
変化していく入居者の
ニーズに対応
24時間対応
コールセンター
変化していく入居者の
ニーズに対応
定期清掃
定期巡回
定期的に物件情報を
お届け
滞納督促
保証会社斡旋
滞納には迅速かつ
毅然とした対応
消防法対応
義務付けられている
機器点検、総合点検
不動産管理業務
※管理エリア：一都三県
一連の業務を
お任せいただき、
安心の賃貸経営を！
入居者募集
契約業務
退去業務
入居者管理
セカンドブリューなら
最小限のコストで
最大限の成果が得られる！
豊富な賃貸実績！！
CASE 1
手残りUP！
管理会社変更前
実質賃料収入
6,507,910円
管理会社変更後
実質賃料収入
7,154,979円
約10％の手残り向上！
手残り額約65万円アップ！
CASE 2
空室率0%に！
管理会社変更前
入居率
50％
管理会社変更後
入居率
100%
1か月待たずに
入居率100％へ！
CASE 3
年間家賃収入UP！
管理会社変更前
年間家賃収入
3,192,000円
管理会社変更後
年間家賃収入
3,852,000円
その後も継続的に満室稼働！
年間家賃収入66万円アップ！
賃貸事例数
年間家賃収入
7,154,979円
年間家賃収入
3,852,000円
年間家賃収入
6,696,000円
セカンドブリューなら
最小限のコストで
最大限の成果が得られる！
お客様の声
4棟46世帯の賃貸物件の
管理をお任せ
35歳/会社役員/１棟アパート
１棟目からすべての所有物件の賃貸管理をお任せしております。空室率の高いエリアでもすぐに空室を埋めてくれるので、安心して任せられます。中古物件を中心にお任せしていますが、リフォームも費用を抑えご提案してくださいます。他の管理会社とは一線を画すようなレベルの高いコンサルティングチームです。
中古物件の購入&管理のお任せ
54歳/会社員/１棟マンション
中古物件の購入の仲介をしてくれたセカンドブリューさんに、そのまま管理をお任せする形でスタートしました。売買の営業マンも素晴らしかったですが、管理も負けず劣らず素晴らしく、今では所有しているすべての物件をセカンドブリューさんに任せています。入居率・管理手数料・担当者さんの動きの良さなど、大満足しております。
不動産会社からの管理のお任せ
62歳/不動産会社経営/１棟マンション
はじめは自社で対応していた時に比べ、スピードや費用負担などの面などが劣るのではないかを不安視していたところもあったのですが、空室期間の短さやスピード感ある入居者対応を行っていただけるためすぐに不安はなくなりました。
今では、弊社保有の13棟で賃貸管理を行っていただいております。売買も強く、弊社物件の客付も信用できる管理オーナー様にご紹介いただき、まさに３方よしの取引ができています。
よくあるご質問
管理手数料0円でも「賃貸管理業務」「不動産管理業務」は過不足なくご用意させていただいていると自負しております。
サービスが不足しているのではなく、適正価格が「0円」と考えるため、管理手数料0円とさせてただいております。
まずは無料相談で現在の管理会社様の課題感をご相談ください。
ご相談内容も踏まえて最適な管理会社を一緒に検討し、弊社が妥当とご判断いただけましたらご契約ください。
課題を踏まえてどのような解決策があるか、一緒に検討させていただきます。
もちろん無料相談時の過剰な営業活動は行いませんので、ご安心ください。
例えば「保有物件の収益が安定してきたので、物件数を増やしたい」「高齢になってきたので保有物件を売却したい」など、オーナー様の不動産に関わる様々な課題に対応いたします。
セカンドブリューなら
最小限のコストで
最大限の成果が得られる！